楼市限购可能要松绑？近期，从温州、杭州、长沙这几个城市传出了这样的消息。根据媒体报道，这几个城市相继组织开发商召开了沟通会，讨论放松限购等等的问题。那么从2010年开始的，在全国几十个城市执行了四年的限购令，真的会就此发生变化吗？如果限购松绑，刚刚有放缓势头的房价会不会再次脱离调控的缰绳？央视财经频道主持人沈竹和特约评论员中国房地产研究会副会长胡志刚、著名财经评论员刘戈共同评论。

　　房价涨不动了，房子卖不动了，楼市限购令却要松动了；温州、杭州、长沙三地酝酿放松限购，给限购松绑会不会让房价再次脱缰？

　　最近，一位资深房地产界人士者向上海证券报记者透露，大约一周前，长沙、杭州等地相继召开房企沟通会。由当地政府相关部门组织，地方实力房企参加。沟通会上，有关部门向房企透露，一系列促进房地产市场稳定发展的政策正在酝酿。其中包括限购的松绑，以及二套房贷款门槛的降低等。

　　限购令真的要松绑了吗？更早些时候，还有消息称，温州市限购松绑方案已经上报浙江省。今年全国两会期间，温州市委副书记、市长陈金彪曾表示，温州的资金有很多沉淀在房地产市场，房价一旦出现断崖式下跌，最后实体企业就会融不到钱。建议国家实行差异化的楼市调控政策。

　　限购政策出台4年来，也曾有部分二、三线城市因楼市供给过大，成交低迷而尝试松绑限购，但在国家宏观调控的大基调下，多数城市的松绑都被叫停或不了了之。

　　是什么让大家普遍猜测，地方政府可能会放松限购令呢？最新数据显示，今年3月，全国百城住宅平均价格环比上涨0.38%，是2012年6月以来连续第22个月环比上涨，但涨幅继续缩小。从涨跌城市个数看，63个城市环比上涨，但已经有37个城市出现环比下跌。

　　胡志刚：松绑不可能出现在一线城市 因为一线城市目前供不应求
　　（《央视财经评论》特约评论员）

　　此一时非彼一时，因为去年的时候，它是在整个我们政府的限购调控、行政调控的高压状态全面执行的状态之下，哪个环节松都会对整个全国的市场产生负面影响，所以当时哪个城市要想松绑，那绝对是封杀的，那么现在的房地产市场已经出现了严重的分化了。

　　首先我们讲一线城市，刚才讲的这个松绑不可能出现在一线城市，因为一线城市目前是供不应求。这个问题也不是出现在所有的三四线城市，而是一部分三四线城市，比如说温州，比如说鄂尔多斯，那么大家都说鄂尔多斯是鬼城，我不赞成这个说法，这是骂人，一个城市几十万人，你说它是鬼城，充其量是个空城。在三线城市城镇化过程当中，确实我们地方政府造城的冲动太厉害了，那么其实我们的城镇化关键还是要人的城镇化，还是要公共服务，要产业。但是鄂尔多斯这些城市没有注重公共设施、公共服务，在产业人口聚集这些方面做文章，而仅仅是造城，还没有配套，所以大家都纷纷远离这些地方，因为没有就业，我跑来干嘛呢？

　　刘戈：很多人虽然支持取消限购 但未必取消限购后就会去买房
　　（《央视财经评论》评论员）

　　是有人想限购松绑，但现在没有任何一个主管部门，或者是某一个领导，某一个权威的部门表态说我们有可能限购松绑。对于某些城市来说，从限购的2010年10月份开始，在2011年的时候，当时就有几个城市有过取消限购一日游，那么后来持续的还有。对于有一些城市来说，这种压力是现实的。比如说温州市长在两会期间就表示，像温州这样的城市，由于房价已经下跌了将近30%，那么让很多银行的抵押物出了问题，是不是影响了银行的资金的流动性？让银行没有钱给这些实体经济贷款，所以它影响了整个经济的发展。那么他用这样一套理由来试图说明，这样的城市有它的特殊性，所以限购令是不是可以先在我们城市里取消？对一些现在压力大的城市来说，现在在积极的推动这件事情，看是不是有可能把限购令取消。

　　我觉得大家的愿望和选择不太一样，这个问题有点像我们过去讨论单独二胎，就是说你给不给我这个权利是一码事，我要不要使用这个权利是另一码事，所以很多人虽然支持取消限购，但是他未必说取消了限购，我就要去买房。因为现在房价下一步到底是往上走还是往下走，大家是有分歧的。现在来说，在某一些城市里取消限购到底会不会导致房价上涨？这个看法大家是有分歧的，但是我更同意胡老师的话，就是说像一线城市，北京、上海、广州这样的一些大城市的限购取消是不可能的，这个话题是没法谈的。

　　胡志刚：就算现在马上取消限购 楼市也不会有直接的反应
　　（《央视财经评论》特约评论员）

　　我觉得现在还有人想买房，这说明还有一部分的需求，但总体来看，现在靠取消限购这副药已经救不了病了。为什么？很多的城市是造城的冲动，空洞化的城市化，那么造了很多的房子，现在没有这个需求，公共服务跟不上，人口聚集跟不上，产业也跟不上，所以对于这些城市来说，首先不是取消限购的问题了，是这个城市怎么样培养需求，怎么样培育产业，拉动消费和需求，提高人们的工资，增加就业率，这是首要的问题，解决了这些问题，需求才能上来，这些问题不解决需求上不来，人家买你的烂尾楼，他不干的。

　　从目前的情况来看，有几个代表性的城市确实比较复杂，它的问题已经不是一天能解决的问题，那么你说马上取消限购，是不是马上房价就会降下来，或者升上来？我觉得不会有直接的反应，人们已经很迟钝了，因为它的一个泡沫太大了，这个时候你想通过一个政策很难调动人们这个消费的需求。最关键的问题还是要从本质上去做工作。比如说就是在金融方面，最近三、四线城市目前出现这个现象还和金融现象有关，因为我们房地产高涨的时候是积极的金融政策刺激造成的，现在如果说一些低迷也是金融收缩造成的，当然供需也是一个方面，但是金融这是一个杠杆，撬动也是很重要的，所以下一步金融支持在这些三线城市也很重要，所以要是组合的政策才能解决，单靠限购，我觉得人们已经麻痹了。

　　刘戈：目前不存在我们要通过取消限购令来救市的情况
　　（《央视财经评论》评论员）

　　的确杭州、浙江这个地方的房地产，整个在经济当中的这种被炒作也好，被投资的这样一种需求，它是一直非常的旺盛，所以它整体上来说涨幅也是最大。在全国46个限购的城市里，浙江占了8个，六分之一。所以整个浙江，或者说杭州，我们可以把它看成中国房地产发展的一个晴雨表。现在经济上的确是有了这样的一种压力，那么这种压力会不会又导致了在这样一些地方会重新，说以这样的一个经济大局为前提，然后说我们现在房子该松绑了，限购应该取消了。

　　现在一方面我觉得大前提就不对，在当时是因为全球性的金融危机这样的一个大前提，然后我们有一个4万亿的投资，那么现在这个大前提是不存在的，现在我们的经济基本上是一个常态，那么这个常态我们把它限定为一个区间，现在来看，我们的经济无论从哪一个角度来说还是在这个区间内，无论是就业的情况，还是经济增长的情况，所以我觉得这个大前提不存在的话，就没有我们要通过限购令的取消来救市的问题的存在。

　　总体上来说，一方面就是对我们经济形势的一个判断，我们的经济没到说你可以拿它作为借口说，我们来取消限购令的时候；另外，我们看看风险，如果房价真的有一些楼盘在降价，如果这个降价是大面积的下降，而且会连带着很多的楼盘都降价，那么降到什么时候会威胁到我们的金融安全？那么我们记得前几年，当时的银监会的主席刘明康说，我们房价跌到50%对银行的话是没有问题的。

　　胡志刚：温州、浙江这一带的房价是炒起来的泡沫
　　（《央视财经评论》特约评论员）

　　我讲两个问题，第一，目前没有到这个当口，没到这个当期；第二个，假如到了这个当期也不是靠房地产一个产业能解决问题的，而是对整个经济来讲要进行全面的梳理。我倒觉得在铁路、公路、机场这些大型基础设施，我们国家还是靠投资来拉动，这个可能性比较大。房地产这一块，因为温州、浙江，它一定是炒起来的泡沫，炒房的人是买涨不买跌的，你已经往下走了，你指望他再来买这个房子不大可能。所以我觉得房地产这一块，中央不会对它动大的手术，改革就是一个变道，不能太快，太快了要翻车，太慢了要堵车，所以这个时候肯定会采取中性的政策。已经买到房的人，他害怕他的资产缩水，我们相信市场也分立成两派了，没买上的人，没上公共汽车的人让我上去，上了公共汽车的，关门关门，他是两派的观点，这个不能听一派，还是要由中央来把握。

　　信贷目前还是收缩的，就是说至于是不是什么时候会放开，还要看我们的经济是不是到底线了……

　　（《央视财经评论》栏目播出时间：周一至周五21：55—22：25）