《中国经济论坛》 20120501 博鳌亚洲论坛第一财经专场——2012：中国房地产大变革 本期节目主要内容： 本期节目呈现的是2012博鳌亚洲论坛第一财经专场的精彩内容，五位嘉宾就“2012：中国房地产大变革”这个主题展开讨论： 1、“房地产市场中最重要的要素？”： （1）郑新立观点： 1.1根据国际经验，房价收入比为6比较合理； 1.2要实行地方政府房价调控问责制； 1.3完善保障性住房制度； （2）张玉良观点： 2.1房价收入比的算法应该根据实际购买人群和实际消费能力制定； 2.2房价下跌15%-20%是合理区间； 2.3房企必须以市场和政策为导向来调整结构； （3）刘晓光观点：合理的房价要与地价、资金成本和税费等相匹配； （4）刘劲观点：房地产市场需要一个再平衡的过程； 2、“未来房价的走势情况？”： （1）郑新立观点：房价将趋于合理，虚高局面将得到抑制； （2）张玉良观点：房价下行“刚需”市场日渐活跃； （3）刘晓光观点：一线城市核心地段房价将维持，边缘区域或将有15%下降空间； （4）刘劲观点： 4.1房地产投资未来很难取得超额回报； 4.2按照收入年增长9-10%、房价年增长4-5%计算，10年后房价将合理回归； 3、“如何看待未来房地产市场调控政策的变化？”： （1）郑新立观点： 1.1房价合理回归后还需用市场机制进行调节； 1.2控制好土地价格就能有效控制房价； （2）张玉良观点：调控政策应以保证合理需求为轴心； （3）刘晓光观点：未来房地产调控或将更多使用利率和税收等经济手段； （4）刘劲观点： 4.1建设保障房要更多动用市场的力量； 4.2要降低房地产市场的杠杆率； 4、“房地产业将如何发展？”： （1）郑新立观点：中国房地产市场可更多借鉴德国、新加坡等国家的经验； （2）张玉良观点：房地产企业要不断平衡经营结构，保持平稳性； （3）刘晓光观点： 3.1房地产企业或将出现大量并购现象； 3.2建设与产业结合的城市综合体是房企转型的方向； （4）刘劲观点：设计和制造能力是房企转型的根本； 5、“理想的房地产市场是怎样的？” （1）郑新立观点：调控后的房地产需要发挥市场配置资源的作用； （2）张玉良观点：房地产企业要改变运营模式，提高专业化水平； （3）刘晓光观点：加快税费改革，促进房企健康发展； （4）刘劲观点：要为百姓开拓更多的投资渠道。 （《中国经济论坛》 20120501 博鳌亚洲论坛第一财经专场--2012：中国房地产大变革）

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