【演播室】
　　大家好！欢迎收看《经济半小时》。今天我们来关注房地产业。被业界称作楼市风向标的北京秋季房展会今天如约开幕。金九银十通常是房地产销售的重要时期。借着这样的东风，房展会表现如何？一起来看一下。
　　【解说】
　　今天上午，2012年北京市秋季房展会在北京国际贸易中心国贸展厅开幕。“金九银十”历来是房地产销售市场的销售旺季，不少开发商对展会寄予厚望，甚至有开发商认为，每年的这个展会，就是房地产市场的一次秋收行动。
　　【同期】
　　购房者：其它三居，大概82平方米的，2万元一平方米
　　【解说】
　　这次展会从20日开幕，到23日，为期四天。仅国内参展项目就达到的180多个，创下了历史新高。
　　【同期】
　　楼盘经纪人：我们现在安排飞机看房，要求顾客出一小部分费用，我们出一大部分费用 。最关键是，您看看这项目，离海是不是这么近，或者说是不是市区的房子。
　　【解说】
　　王阿姨是北京人，却对威海的这个楼盘项目发生了浓厚的兴趣。经纪人一直向她推荐看房的各种优惠，包括报销来回机票，提供一日的免费住宿等。
　　据记者观察，在这次参展的180多个项目中，可以看到大多数项目，是海景房和三线城市楼盘等，甚至有一个展厅近70％的展区都被海南楼盘占领。展会组织方发布的数据显示，在180多个参展项目中，来自北京以外的项目有140余个，占总比例的80％。
　　【同期】伟业我爱我家副总裁　胡景晖
　　胡景晖：将近四成的项目是外地项目，还有45％的项目，甚至是海外项目，这也反映出在限贷，限购政策以后，仍然有房地产投资，有很多需求已经开始转向非限购城市和二三线城市甚至开始转向海外。据不完全统计过去两年国内由于限贷限购政策转向海外的购买的金额已经超过了一千亿元。
　　【解说】
　　北京市秋季房展历来是北京楼市的助推利器，但近两年来，这个房展已经逐渐变成非北京地区楼市的主战场。北京市内，参展楼盘仅剩50个左右，主要集中在五环和六环以外的地区。
　　【同期】
　　记者：燕郊是不限购的，但是它限贷，从限贷以来到限贷之前，这个对比的话，您觉得购买量缩减了多少
　　楼盘主管：您说北京的购买量吗，应该在50％左右吧
　　胡景晖：从今年来看的话，进入到九月十月份，不管是新房二手房，不管是北京　、上海、 广州、 深圳 ，还是全国，基本上交易量都明显下降，需求逐步衰减，改善需求得不到银行支持，恐慌性需求逐步平复，投资投机性需求难以返场，那么整体九月份以后，再加上前几个月的透支，事实上进入到九月份以后，呈现有效需求下降这样的趋势。

　　【演播室】
　　本次北京秋季房展会汇集了160多个国内项目和140多个海外项目参展，创下了2008年以来的新高。为了推销楼盘，房地产开发商可谓绞尽脑汁，使出各种手段吸引买房人，但是我们发现开发商热情再高，也难掩楼市低迷。九月已经过去大半，作为传统的销售旺季，金九银十究竟有没有再现？来看记者在北京的调查。
　　【解说】
　　上午十点，在北京市海淀区华清嘉园小区的21世纪不动产门店里，几乎所有业务员都在忙于打电话或者网上发帖。
　　【同期】
　　业务员打电话：您这个房子是按照市场价是590万的，您想是多少万，您的报价是多少钱？然后我在这边和我的客户商量一下。
　　【解说】　
　　在这间略显局促的店面里，业务员的业绩被挂在一进门最醒目的位置。记者注意到，包括租赁房屋在内，有的业务员到现在甚至一单都没做成。
　　王连江是负责这个门店的区域经理。8月份他来到华清嘉园小区，加上他之前工作的中关村公馆区域，同时负责两个门店的业务。虽然刚来就遇上楼市的“金九银十”，但王连江却一点也不轻松。
　　【同期】21世纪北京安信瑞德房地产经纪有限公司区域经理 王连江
　　王连江：从9月1号到18号，我管的两家店所有的那个形成的买卖客户，那么到今天为止一共是134个,有的可能只是说问一问，但真正实际上能够成交的到现在为止只有两个，按比例来讲，70多个客户承担一单买卖，这个是一个很低的成交率。
　　【解说】
　　这样的业绩对王连江来说，不仅算不上“金九”，甚至比不上8月份。
　　【同期】
　　王连江：这个让你看的是8月1号到8月31号8月份的整体的一个买卖客户，整个月我才只有154。
　　记者：这154个里边成交量多少？
　　王连江：8个。现在只有成交两个，按照时间的进度来讲，这个月过到一半还要多一些，后期说白了还是不看好，真的不看好。
　　【解说】
　　华清嘉园小区周边分散着大大小小的中介公司近40家。而整个华清嘉园七月份的成交量只有14套，到了8月份，这个数字变成了10套。
　　【同期】
　　记者：那您预计这个9月份总共能到多少？
　　王连江：如果能够通过8套就很不错了。
　　【解说】
　　华清嘉园紧邻五道口地铁站，又是学区房。王连江告诉记者，即便面对这样的优势条件，买卖双方却都越来越慎重。
　　【同期】
　　王连江：基本上现在出来看房的也不多，进来看的也是勉强看一看，看完了之后大部分是说第一考虑一下，第二对比一下，第三不着急，他在挑商品。而以前急于买商品，这就是两个概念。
　　【解说】
　　这样的市场状况让王连江有些沮丧。
　　【同期】
　　王连江：金九银十对我们来讲确实是每一年都是一个大考一样，我们怎么能做好金九银十。那么我们的业绩点出在哪里，这些东西肯定跟市场有千丝万缕的关系。但是有些事情并不是我们个人努力就能改变市场的。
　　【解说】
　　中午12点，几乎所有业务员还都坐在座位上忙碌。王连江接到了一个电话。
　　【同期】
　　记者：这是谁的电话？
　　王连江：就是我另一个经理的电话，正在签合同，因为我们要签好多的东西，都是挨张的签。
　　记者：卖了？
　　王连江：对。
　　记者：这房子在哪？
　　王连江：丰台，　
　　记者：这是这个月第一套外区的房子？
　　王连江：外区的。
　　记者：上个月有多少套？
　　王连江：上个月没有，上个月一套没有。
　　【解说】
　　这套房子卖出去用了20天，王连江告诉记者，这样的周期与行情好的时候形成了鲜明的对比。
　　【同期】
　　王连江：我最快大约10分钟，比如说客户来了之后上去看，下来就签合同。
　　记者：现在一般这个周期有多长？
　　王连江：一般在一周左右。一周搞不定的话，基本上就没戏了。
　　【解说】
　　下午两点，王连江才开始吃午饭。
　　【同期】
　　王连江：以前是抢房子，现在大家都不急，业主也不急客户也不急，只有我们急，但是我们急没有用啊。
　　记者：这是在看什么？
　　王连江：一手盘的，他们有销售团队嘛，但是现在用我们卖的话，只能说明一个问题，就是市场不好。
　　【解说】
　　刚刚过去的8月份，王连江带领这个门店22名业务员获得了区域第一名的好成绩，可面对九月份的成交量，王连江有点发愁。
　　【同期】
　　王连江：能不愁吗？因为这个业绩关系到我的工资，有业绩我才有工资，没业绩肯定是没工资，所以说这个行业不好干，很累的。
　　【解说】
　　宋军朋从2008年起就在北京市的万柳地区做中介，这里的小区也是北京市最为抢手重点小学学区房。可是宋军朋却告诉记者，万柳9月份成交量相较于7、8月份稍有回落。
　　【同期】链家地产置业顾问　宋军朋
　　宋军朋：上个月成交量40多套。
　　记者：40多套。七月份呢？
　　宋军朋：7月份成交数据应该在30多套的房子。
　　记者：目前为止9月份成交量多少？
　　宋军朋：9月份成交量的基本上一几套的样子，成交量肯定不如8月份了
　　【解说】
　　宋军朋觉得，前不久在万柳地区出现的北京市新地王造成了重要影响，业主的观望态度更强。
　　【同期】
　　宋军朋：第一地王的影响，第二业主经过这几年的洗礼，看这个房价攀升，更加对自己的房子有信心。
　　记者：他们处于观望的状态。
　　宋军朋：对业主来说，还是处于观望的状态。
　　【解说】
　　尽管交易清淡，宋军朋他们依然为可能会来临的金九银十做好了准备。
　　【同期】
　　宋军朋：就是这一块门店作出调整，像我们平时看房日看房，像业主委托，包括这一块赠送一些小东西。
　　【解说】
　　九月还未结束，和宋军朋的门店一样，很多中介也期待着金九银十能够在未来几天再次出现，于是纷纷走上街头。

　　【演播室】
　　从记者调查的几家中介公司来看，销售状况很不乐观。甚至连抢手的学区房也没有显示出太多的交易热情。金九银十的盛况迟迟没有到来，让诸多二手房中介惊呼今年恐怕难以完成全年的销售任务。二手房市场如此，新盘销售又是如何呢？
　　【解说】
　　福熙大道位于北京北五环之外的北苑地区，也是记者此次要调查的第一个楼盘，上午十点，当记者来到这里时，诺大的售楼处仅有几个前来咨询的购房者。面对如此清冷的局面，营销总监王淇解释：这很正常，前来看房的人一般都是上午少，下午多，工作日少，周末多。但即便这样，他也不得不承认：尽管福熙大道的口碑不错，但和8月份相比，前来购房的人却也少了不少。
　　【同期】　楼盘营销总监 王淇
　　王淇：我们8月成交了30套，9月份截止到现在呢成交只有15套左右。据我们每天的来电来访这个监测和成交的检测，大概能下降15％左右。。
　　【解说】　
　　为应对这种下降，在现场记者看到，他们推出了不少促销措施。比如买一居、两居，两万订金可抵10万房款；买三居，2万订金可抵15万房款，以及买房抽奖送奔驰smart轿车等诸多优惠政策。但让王淇感到失落的是，这些举措并没有像往常那样达到他们想要的效果。
　　【同期】　
　　王淇：购房者首要关注的还是价格，在价格基础之上呢，其实他最关注的还是一个性价比。你房屋的品质，你所居住的客群，你未来入住以后你的邻居是谁？
　　【解说】　
　　销售下滑并不仅是福熙大道一家，远在北京通州的K2百合湾项目也是如此，采访中，这位刚刚从百合湾售楼处走出来的购房者就告诉记者，和两个月前她来这里时相比，购房者的数量已然发生了变化。　
　　【同期】
　　购房女士：少了，少了很多，而且里面的那个销售也少了，原来是很多的销售，现在看都没几个了。
　　记者：你觉得比你上次来看能少多少？
　　购房女士：少了不少，上次来基本上都坐满了，今天我过来看就是很少的客户。
　　记者：上次也是这个时间来的吗？
　　购房女士：上次也差不多吧，也是这个时间过来。　
　　【解说】
　　随后记者又来到了位于北京东四环慈云寺桥附近的凯德锦绣项目，作为一项高端楼盘，在这里记者看到：整个售楼处依然是冷冷清清。为此，销售经理郑玲解释，由于前段时间成交放量，凯得锦绣目前的可售房源已所剩不多。加之又是高端楼盘，前来购房的客户自然也就相对稀少。　
　　【同期】
　　郑玲：我们从今年的5月份开始销售，到现在我们已经销售85％了，这85％是个什么概念呢？住宅这方面我们已经接近尾盘的阶段了。　
　　【解说】
　　北京房产商期盼的金九银十并未如期到来，谈及其中原因，业内人士分析：一是在于前两个月北京住宅成交量激增，有效购房者大幅减少；二是，根据国家统计局等多方数据显示，北京住宅价格持续上涨，部分购房者开始观望或者转移购房需求。在凯德锦绣，这位本来想买住宅的先生就因房价上涨转而打起了底商的主意。
　　【同期】
　　购房者：我看这三居都4万八九了，现在不准备再买这个楼了，我觉得有点高了，现在准备看看那个底商，我觉得还是有潜力的，那旁边不是有两个写字楼吗。
　　【解说】
　　其实，伴随七八两月北京楼市的回暖放量，好多楼盘都在提价销售，在北京通州K2百合湾项目所在地，这位购房者就这样告诉记者。
　　【同期】
　　购房者：上次我看了一套别墅，是在400多万吧，现在已经是说500多万了，两个月涨100万。
　　记者：对这个涨的价格你怎么看，能接受吗？
　　购房者：我接受不了，我觉得太贵了。
　　记者：　太贵了？
　　购房者：对！
　　【解说】
　　为了多些选择的余地，这位购房者到处看房，然而让她感到沮丧的是，房子的价格却是越跑越贵。　
　　【同期】
　　购房者：刚才看的那个新华联的，也是涨了一点。
　　记者：涨了多少呢大概？
　　购房者：上次我看好象是2万，这次看是2万2左右。
　　购房者：涨两千元钱　对对对　，2千元钱。
　　【解说】
　　于是面对房价的上涨，加之受国家政策预期调整的影响，部分购房者开始选择观望或离开。
　　【同期】　
　　购房者：挺纠结的 又想买又不知道现在能不能买，这个时机成不成熟，开完18大之后再看看怎么样。
　　【解说】
　　然而就在这位女士选择观望的同时，记者发现，面对北京房价的回暖，更有不少的消费者在坚定入市。在福熙大道售楼处，记者就遇到了这样一位前来买房的老板。
　　【同期】
　　记者：以前想过买房吗？
　　购房者：想过，我等了两年了，越等越长。
　　记者：为什么现在下决心还是买了呢？
　　购房者：肯定要买，儿子等着结婚了嘛！
　　【解说】
　　为给儿子购置新房，这位老板看房已经有两年多了，然而就在其将要出手之际，国家开始进行房地产调控，基于对后世房价下跌的判断，他为儿子买房的计划便拖到至今。但让他没有想到的是，他拖到今天的结果却是事与愿违。　
　　【同期】
　　记者：还两年结婚，买这么着急干什么，明年买也行啊。
　　购房者：那明年买房价更高，一年涨一万，橡树湾那里从2万2一直搞到3万7。现在，也没房涨价这个事现在太那个了。
　　【解说】
　　面对日益回暖的房价，他不禁懊悔万分。两个月前，他终于看中了福熙大道这边的房子，但让他感到吃惊的是，等到现在购买时，每平方米又涨了近2000元钱。这大大超出他的预期。但由于害怕后市再涨，也只好咬牙一买了之。　
　　【同期】
　　记者：那你今天签的这个房子多少钱？
　　购房者：600多万吧
　　记者：比你的心理价位高出100多万
　　购房者：高了将近200万吧，但是呢，孩子他还小，按揭嘛，我们大人加油干呗。
　　【解说】
　　正是基于对后期房价上涨的这种恐惧，采访中，记者发现，和以往相比，虽然不少楼盘的成交量都在下降，但其成交周期却较过去缩短了1／3。要么买，要么不买，购房者拍板的速度较以往明显加快。　
　　【同期】
　　购房者 ：我怕它涨啊，我怕它涨，因为再涨我就真买不起了。
　　【解说】　
　　在凯德锦绣，这位购房者就有些后悔，该出手时没出手。　
　　【同期】
　　购房者：它这个3号楼　前些日子我看好一个，两居，最后再来就没有了，当时看的是多少钱 当时看的是3万多吧 3万多　现在呢 现在没有了 说都卖光了这楼盘。
　　【解说】
　　采访结束，已近傍晚，金秋凉意阵阵袭来：根据北京中原市场研究部统计数据显示，9月上半月，北京一、二手住宅合计签约10352套，相比上月同期下降了19.3％。其中新建住宅签约4910套，相比上月同期下降21.4％。面对这一现实，采访中，有不少购房者都在发出这样的疑问：北京房价到底还能涨多久？　
　　【同期】
　　购房者：它上面有政策，下面有对策，像我们这个当30年老板了，干实体 干到现在，说实话挣的那个钱还卖不起一套房。

　　【演播室】
　　在记者的调查中，我们能明显感觉到一种矛盾而又迷惑的情绪弥漫在房地产销售的过程中。事实上无论是新房还是二手房，销售数量都不理想，丝毫体现不出金九银十的火爆。但是另一方面，我们看到很多楼盘的价格依然坚挺甚至有大幅上涨。究竟如何解读这种变化？广告之后请继续收看我们的节目。

　　（广告一）

　　【演播室】
　　欢迎回来，我们继续关注北京的房地产市场走向。在前面的节目中我们看到今年上半年北京房地产市场的成交量普遍有所回升，但进入九月份后，市场又开始徘徊不前。但是一位企业老板却已亲身经历告诉我们他追踪了两年的房产，价格一直在小步快跑，他认为未来房价还要上涨。未来的房地产市场究竟呈现怎样的格局？请看记者进一步的调查。

　　【解说】
　　根据国家统计局9月18日发布的8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，与7月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有20个，上涨的城市有36个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.6％。虽然房价环比上涨的城市数量依旧过半，但与上月50个城市房价环比上涨相比，8月全国房价的涨幅已经出现了回落。 传统的“金九”已经过半，销售却显得更加清淡。
　　【同期】中华全国工商业联合会房地产商会会长 聂梅生
　　聂梅生：今年的金九银十跟往年是不一样的，为什么说不一样？它得经过将近两年的，非常严厉的宏观调控。我认为，房地产的宏观调控到了现在这个节点应该进入了一个稳定的阶段。从政策的释放，我觉得也是到了政策释放的终点，达到了相对稳定的阶段。
　　【解说】
　　在聂梅生看来，与2010年房价全国性上涨20％相比，今年的房价将会达到一个相对平稳的阶段，局部地区的交易量将有下降趋势。
　　【同期】
　　聂梅生：上上下下可能是9月份、10月份，甚至到年底保持这样平稳的状态是它主要的特点。
　　【解说】
　　北京师范大学金融研究中心主任钟伟教授认为，虽然“金九银十”的现象可能还会出现，但供求关系已经不同以往。
　　【同期】北京师范大学金融研究中心主任　钟伟教授
　　钟伟：我相信商品房目前的存量满足三年的供应应该是没有什么问题的。土地储备的话也相当地充沛，总体上讲，金九银十可能还会有，但是供求关系已经倒转了，已经变成了一个开发商说话为主的市场变成了消费者掏钱说话为主的市场。
　　【解说】
　　在钟伟看来，与2011年整体下滑趋势相比较，2012年呈现出温和回升的态势，且从短期来看房价仍有上升空间。
　　【同期】
　　钟伟：如果把中国的房价比喻成攀登珠峰的话，那么中国的房价大概已经爬到6000多米了。我不能说短期没有空间，比如说看未来三五年，如果没有更严厉的政策的话，那么局部的一些城市的房价还是会向上。
　　聂梅生：我觉得大涨是不太可能的，基本上是不可能的。现在这样环比零点几，涨跌啊，这是稳定的自给阶段，然后走向平稳。
　　【解说】
　　聂梅生指出房地产价格与经济增长和通货膨胀率密切相关，中国的房价应在GDP和CPI之间，因此我国房价目前涨价幅度仍处于合理阶段。
　　【同期】
　　聂梅生：GDP在10，人均收入差不多也在10％、11％，有的时候在8％、9％，低的话CPI应该在3％这个数字，所以我觉得平均在5％的涨幅是合理的
　　【解说】
　　那么随着两个月前以高端住宅为主的万柳地王的诞生，未来是否还会陆续出现新的地王，仍是人们关注的话题，钟伟教授认为目前的地王再不会缔造如2005、2006年大量囤地的财富神话，而是以体量较小单价较高的高端居住区和金融集聚区为主，因此未来地王的出现将会成为个案现象。
　　【同期】
　　钟伟：所以以后中国出现了地王的事情，更多的只是地方经济的特别精华部分的一个个案。它的地价跟全国的地价，甚至跟发生地王的这个城市的地价之间没有可比性。
　　【解说】
　　对于近期出现的地王，钟伟这样评价。
　　【同期】
　　钟伟：比较佩服这个企业的胆量吧，其它的没有什么可以说。
　　记者：就是还是它有很大的风险？
　　钟伟：盈利也有机会，风险也很不小了。

　　半小时观察：
　　今年金九银十的开端行情有些冷清，这说明政府部门关于房地产的调控政策作用正在显现。但是七八月份房价持续反弹也说明目前调控进入胶着期，稍微松懈就有可能导致调控再次失败。在节目中有一位企业老板的感概让人记忆深刻，他说30年的打拼攒下来的钱买不来北京的一套房子。由此可见，北京房价之高已经远远超过了普通百姓所能承受的范围。因此各级政府部门依然要坚持国务院关于房价调控的力度不放松，同时加大保障房建设力度，并在保障房分配的过程中坚守公平、公正、公开的原则，杜绝腐败现象，切实解决人民的住房难题。

　　（广告二）

　　结束语：
　　今天的节目就是这样，感谢收看。请继续关注财经频道其它节目，再见。